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    任志强:楼市或将迎来最大困难,房价下跌却无人买房

    信息发布者:浮云浮云浮云
    2019-02-01 15:37:58   转载

    2018年楼市虽即将过去,但实际上隐约成为楼市调控升降的周期。从房价数据上来看,从3月份到6月份的极度火热,三四线城市万人抢房,部分地区房价直逼二线城市,再到7月份到9月份急转而来的降温,投资群体快速的退场,投机者被牢牢套住,再到9月份整体市场的低迷,我们似乎看到了整个实现房价涨跌的周期。

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    从最近住建部和新华社的强硬表态中,我们可以看出未来楼市必然会延续高压性,二线城市将落地限制企业购房,毕竟在本身住房需求饱满的情况下,限制非理性需求才是最重要的。同时在稳杠杆的口号下,购房资格和贷款审批极大可能再次升级,不少人表示那为什么多地房贷利率又开始松动呢?有的专家认为是为了年度指标,并没有多大的参考建议。

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    对于2019年楼市走向这个热点话题,任志强也给出了自己的看法。从目前的形势来看,市场的低迷首当其冲就是各大房企,在本身资金困难的基础上,回笼资金成难题,最重要的一点是几乎大部分房企有心无力的去拿地。近一段时间土地流拍数量的增加,极大可能跟不上现阶段楼市规模,简单来说房子数量会变少,买房难度升级。

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    在保证城镇化进程的大背景下,这种困境是每个当地楼市都会遇到的。房价下降是实在的,但并不意味这更容易买房。一方面由于市场的犹豫性,在买方间接性观望和政策多元化的落地,大部分都坚信明天的楼市将会更加友好,另一方面是此时的入场风险极大,掺杂着金融元素,在高周转、裁员潮等的助推下,供需端平衡已经完全被打破。

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    从任志强的看法中,我们几乎能看到未来楼市最困难的几点。一是房企能否安全度过寒冬期,同时明年初促销战将成为最后的机会,二是消费者预期发生变化,房价下跌却不敢买房,有的人担心此时的楼市释放的是不良需求,有着极大的风险,三是遏制房价源头上涨将成为基本调控,合理安排改善性需求和独居需求,从银行方面着手限制非理性需求。

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    在我看来,无论是市场压力还是社会舆论,房价下跌的氛围日益渐重,这一点在三四线城市得到最好的体现。在一线城市失去带头光环,住房需求脱离地域轨道时,如何让三四线楼市走向正轨成难题,至于能否复制一线城市调控模式,其中限价的呼声最高。



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