2018年楼市虽即将过去，但实际上隐约成为楼市调控升降的周期。从房价数据上来看，从3月份到6月份的极度火热，三四线城市万人抢房，部分地区房价直逼二线城市，再到7月份到9月份急转而来的降温，投资群体快速的退场，投机者被牢牢套住，再到9月份整体市场的低迷，我们似乎看到了整个实现房价涨跌的周期。

从最近住建部和新华社的强硬表态中，我们可以看出未来楼市必然会延续高压性，二线城市将落地限制企业购房，毕竟在本身住房需求饱满的情况下，限制非理性需求才是最重要的。同时在稳杠杆的口号下，购房资格和贷款审批极大可能再次升级，不少人表示那为什么多地房贷利率又开始松动呢？有的专家认为是为了年度指标，并没有多大的参考建议。

对于2019年楼市走向这个热点话题，任志强也给出了自己的看法。从目前的形势来看，市场的低迷首当其冲就是各大房企，在本身资金困难的基础上，回笼资金成难题，最重要的一点是几乎大部分房企有心无力的去拿地。近一段时间土地流拍数量的增加，极大可能跟不上现阶段楼市规模，简单来说房子数量会变少，买房难度升级。

在保证城镇化进程的大背景下，这种困境是每个当地楼市都会遇到的。房价下降是实在的，但并不意味这更容易买房。一方面由于市场的犹豫性，在买方间接性观望和政策多元化的落地，大部分都坚信明天的楼市将会更加友好，另一方面是此时的入场风险极大，掺杂着金融元素，在高周转、裁员潮等的助推下，供需端平衡已经完全被打破。

从任志强的看法中，我们几乎能看到未来楼市最困难的几点。一是房企能否安全度过寒冬期，同时明年初促销战将成为最后的机会，二是消费者预期发生变化，房价下跌却不敢买房，有的人担心此时的楼市释放的是不良需求，有着极大的风险，三是遏制房价源头上涨将成为基本调控，合理安排改善性需求和独居需求，从银行方面着手限制非理性需求。

在我看来，无论是市场压力还是社会舆论，房价下跌的氛围日益渐重，这一点在三四线城市得到最好的体现。在一线城市失去带头光环，住房需求脱离地域轨道时，如何让三四线楼市走向正轨成难题，至于能否复制一线城市调控模式，其中限价的呼声最高。